№ 58 від 30.12.10 Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка на 2011 рік
Охтирська міська рада
Шосте скликання
Третя сесія
Р І Ш Е Н Н Я
від 30.12.10 м. Охтирка № 58
Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка на 2011 рік
Відповідно до ст.25 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», підпункту 170.1.2. пункту 170.1. статті 170 Податкового кодексу України, постанови Кабінету Міністрів України від 20.11.2003 № 1787 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб», провівши моніторинг визначення вартості новозбудованого житла, розміщеного на території міста, з метою забезпечення надходжень до бюджету міста міська рада вирішила:
1. Визначити мінімальний розмір місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка на 2011 рік:
4,0 0 грн. – для некомерційної діяльності , в тому числі для проживання фізичних осіб;
8 ,00 грн. – для виробничої та комерційної діяльності.
2. Затвердити розрахунок мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка на 2011 рік (додається).
3. Рішення набирає чинності з 01 січня 2011 року.
4. Управлінню фінансів Охтирської міської ради (Шаркова Н.М.) оприлюднити дане рішення в одному з друкованих засобів масової інформації місцевої сфери розповсюдження.
5 . Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію з питань бюджету, соціально-економічного розвитку та інвестицій (Марущенко В.А.)
Міський голова О.В.Касьяненко
Додаток
до рішення
міської ради
від 2010
Розрахунок
мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр
загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка на 2011 рік
Розрахунок мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна проведено відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 20.11.2003 № 1787 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб». Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна розраховується за формулою:
Р нерух. (грн./кв.м) = ( (Р новозбуд.(грн./кв.м) : (К новозбуд. х 12) х Ф,
де: Р новозбуд. – вартість одного квадратного метра новозбудованого житла. Вартість визначена у відповідності до розпоряджень Кабінету Міністрів України від 19.08.2009 № 988-р, від 03.09.2009 № 1047-р, від 23.09.2009 № 1176-р «Про придбання квартир для забезпечення житлом громадян, які відповідно до законодавства потребують поліпшення житлових умов». Зазначеними розпорядженнями визначено вартість одного квадратного метра новозбудованих квартир, придбаних Державною іпотечною установою для громадян, які відповідно до законодавства потребують поліпшення житлових умов. Інших нормативних документів щодо вартості 1 кв.м новозбудованого житла по місту Охтирка в 2010 році немає. Тому в розрахунку використано дані вищезазначених розпоряджень. Вартість 1 кв.метра по будинках становить:
– 3650,00 грн – по пров.Правдинському 19,
– 4150,00 грн. – по пров.Друкарському 9 а;
– 4150,00 грн.- по пров.Друкарському 9;
– 4150,00 грн. – по пров.Таборний 8а.
З метою забезпечення надходжень до бюджету міста в розрахунку застосовується вартість 4150,00 грн./кв/м.
К новозбуд. – коефіцієнт окупності об’єкта, зданого в оренду, що відповідає проектному строку його експлуатації. Відповідно до наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30 вересня 1998 року № 215 «Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання» визначається клас будівель по місту по капітальності та строки їх служби, будинки відповідають третьому та четвертому класу. Середній строк служби експлуатації будівель третього та четвертого класу – 100 років.
Р нерух . (грн./кв.м) = 4150,0 грн. / 100 років х 12 = 3,458 грн., округлено 4,00 грн.
Під час визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв.метра загальної площі нерухомого майна застосовується додаткові коефіцієнти функціонального використання об’єкта нерухомого майна (Ф), які дорівнюють:
– для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб -1,
– для виробничої та комерційної діяльності – 2.
Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна, розрахована згідно з зазначеною формулою, для м.Охтирка складає:
– 4,00 грн. – для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання фізичних осіб,
– 8,00 грн. – для виробничої та комерційної діяльності.
Секретар міської ради О.В.Цілуйко
Пояснювальна записка
до рішення міської ради «Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка на 2011 рік»
Проект рішення розроблено на виконання підпункту. 170.1.2.. пункту 170.1.. статті 170 Податкового кодексу України, яким визначено, що органи місцевого самоврядування встановлюють мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості. Такий показник повинен враховуватися при наданні в оренду нерухомого майна, що знаходиться у власності фізичних осіб – громадян та фізичних осіб-суб’єктів підприємницької діяльності, доходи яких оподатковуються за загальними правилами. На фізичних осіб – суб’єктів підприємницької діяльності, які обрали спрощену систему оподаткування (сплачують єдиний податок), дія цього рішення не поширюється.
Орендодавці при укладенні договорів оренди нерухомого майна повинні вказувати місячну орендну плату за 1 квадратний метр не менше затвердженого міською радою мінімального розміру.
Мінімальний розмір місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна обрахована на підставі рекомендацій згідно з Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 20.11.2003 № 1787.
Основа розрахунку мінімального розміру орендної плати за 1 кв.м нерухомості по Методиці – це вартість 1 кв.м новозбудованого житла. По місту Охтирка новозбудованим житлом є квартири в будинках по пров.Друкарському 9 та 9а, пров.Таборному 8а та по пров.Правдинському 19, які придбані Державною іпотечною установою. Вартість 1 кв.метра зазначеного житла становить: по пров.Друкарському 9 та 9а і пров.Таборному 8а – 4150 грн., по пров.Правдинському 19. – 3650 грн., вартість затверджена розпорядженнями Кабінету Міністрів України. З метою забезпечення надходжень до бюджету міста в розрахунку використано вартість 4150 грн.
Застосовано коефіцієнти функціонального використання нерухомого майна, що надається в оренду:
– для некомерційної діяльності , в тому числі для проживання -1,
– для виробничої та комерційної діяльності – 2.
Розрахунками визначено такі розміри орендної плати: 4 грн. – для некомерційної діяльності , в тому числі для проживання, для виробничої та комерційної діяльності – 8 грн.
Рішення чинне протягом 2011 року , на наступні роки необхідно затверджувати окремі рішення до початку звітного податкового року.
Начальник управління фінансів Н.М.Шаркова