№ 321 від 20.12.2011р. Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка на 2012 рік

Охтирська міська рада
РІШЕННЯ

від 20.12.2011 р.                                                           Охтирка                                                                  № 321-МР

Пояснювальна записка

до рішення міської ради  «Про визначення мінімального розміру  місячної орендної плати за один квадратний метр  загальної площі  нерухомого майна по м.Охтирка на 2012 рік»

Проект  рішення  розроблено на виконання підпункту 170.1.2. пункту 170.1. статті 170 Податкового кодексу України, яким визначено, що органи місцевого самоврядування  встановлюють мінімальну вартість місячної оренди одного квадратного метра  загальної площі нерухомості. Такий показник повинен враховуватися при наданні в оренду нерухомого майна, що знаходиться у власності фізичних осіб – громадян  та фізичних осіб-суб’єктів підприємницької діяльності,  доходи яких  оподатковуються за загальними правилами. На фізичних осіб – суб’єктів підприємницької діяльності, які обрали спрощену систему оподаткування (сплачують єдиний податок), дія цього рішення не поширюється.

Орендодавці при укладенні договорів оренди нерухомого майна повинні вказувати  місячну орендну плату за 1 квадратний метр не менше затвердженого міською радою мінімального розміру.

Мінімальний розмір місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна розрахований згідно з Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253.

Основа розрахунку мінімального розміру орендної плати за  1 кв.м  нерухомості по Методиці – це вартість 1 кв.м новозбудованого житла.

Згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку. будівництва та житлово-комунального господарства України від 19.08.2011 № 155 «Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2012 рік» вартість 1 кв.метра загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) по Сумській області складає 4567 грн.

Методикою передбачені  коефіцієнти функціонального використання нерухомого майна, що надається в оренду: для некомерційної діяльності, в тому числі для проживання -1, для провадження виробничої діяльності – 2, для провадження іншої комерційної діяльності – 3.

Управлінням фінансів Охтирської міської ради проведено моніторинг мінімального розміру  місячної орендної плати за один квадратний метр  загальної площі  нерухомого майна  по населених пунктах України.

Результати моніторингу підтверджують застосування іншими територіальними громадами в розрахунках коефіцієнтів функціонального використання нерухомого майна. За підсумками проведення кампанії декларування доходів громадян встановлено Охтирською міжрайонною державною податковою інспекцією, що за 2010 рік 77 громадян подали декларації про отримання доходу від надання в оренду нерухомого майна, за 2009 рік – 25 громадян.

Згідно з розрахунком по Методиці по місту Охтирка визначено такі мінімальні розміри орендної плати на 2012 рік:

4 грн. – для некомерційної діяльності , в тому числі для проживання,

8 грн. – для провадження виробничої  діяльності;

12 грн. – для провадження іншої комерційної діяльності.

Начальник управління фінансів                                                                                                                          Н.М.Шаркова

Додаток

                                               до рішення

міської ради

від             2011

Розрахунок

мінімального розміру місячної орендної плати за  один квадратний метр

загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка на 2012 рік

Розрахунок мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної  площі нерухомого майна проведено відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб». Мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної  площі нерухомого майна розраховується за формулою:

Р нерух. (грн./кв.м) = ( (Р новозбуд.(грн./кв.м) : (К новозбуд. х 12) х Ф, 

де: Р новозбуд. – вартість одного квадратного метра новозбудованого  житла. Згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку. будівництва та житлово-комунального господарства України від 19.08.2011 № 155 «Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2012 рік» вартість 1 кв.метра загальної площі квартир будинку (з урахуванням ПДВ) по Сумській області складає 4567 грн.

К новозбуд. – коефіцієнт окупності об’єкта, зданого в оренду, що відповідає проектному строку його експлуатації. Відповідно до наказу Державного комітету  будівництва, архітектури та житлової політики  України від 30 вересня 1998 року № 215 «Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання» визначається клас будівель по місту по капітальності та строки їх  служби, будинки відповідають третьому та четвертому класу.  Середній строк служби експлуатації будівель  третього та четвертого класу – 100 років.

Р нерух. (грн./кв.м) = 4567 грн. / 100 років х 12 = 3,81  грн., округлено 4,00 грн.

Згідно з Методикою під час визначення мінімальної вартості  місячної оренди 1 кв.метра загальної площі нерухомого майна застосовуються додаткові коефіцієнти функціонального використання об’єкта  нерухомого майна (Ф), які дорівнюють:

–    для некомерційної діяльності , в тому числі для проживання -1;

–          для провадження виробничої діяльності – 2;

–          для провадження іншої комерційної діяльності – 3.

Мінімальні розміри місячної орендної плати за  один квадратний метр загальної площі нерухомого майна по м.Охтирка на 2012 рік  складають:

4,00 грн. – для некомерційної діяльності , в тому числі для проживання,

8,00 грн. – для провадження виробничої  діяльності;

12,00грн. – для провадження іншої комерційної діяльності.